Sachwertverfahren
Beispiel Sachwertverfahren : NHK (Normalherstellkosten)
Das Modell des AGVGA NRW rechnet mit NHK´s auf Grundlage der BGF (DIN 277 2005), Berechnungen mit umbauter Raum (DIN 277 1950) oder BRI (DIN 277 2005) sind nicht marktkonform. Fehler Modellansatz bewirkt, dass die Marktanpassung nicht nachvollziehbar begründet werden kann und unzulässig ist.
Hier sehen Sie, wie sich die Änderungen der Ausgangswerte auf den Verkehrswert auswirken.
SW= Sachwert
NHK = Normalherstellkosten
BGF = Bruttogrundfläche
BW= Bodenwert
AWM= Alterswertminderung (Abhängig von GND, RND, Modernisierung)
MAF = Marktanpassungsfaktor
| NHK | BGF | AWM | BW | MAF | SW | Ergebnisveränderung | ||
| Ausgang | 985 € | 500 | 43,75% | 175 | 25,00% | 273.398 € | i in % | in € |
| NHK +10% | 1.084 € | 500 | 43,75% | 175 | 25,00% | 294.176 € | 7,60% | 20.777 € |
| BGF + 10% | 985 € | 550 | 43,75% | 175 | 25,00% | 294.176 € | 7,60% | 20.777 € |
| BW + 10% | 985 € | 500 | 43,75% | 192,5 | 25,00% | 279.961 € | 2,40% | 6.563 € |
| AWM + 10% | 985 € | 500 | 48,13% | 175 | 25,00% | 257.238 € | -5,91% | -16.160 € |
| MAF +10% | 985 € | 500 | 43,75% | 175 | 27,50% | 264.285 € | -3,33% | -9.113 € |
Hier sind die NHK´s /BGF und die Alterswertminderung (Gesamtnutzungsdauer GND, Restnutzungsdauer RND und Modernisierung von besonderer Bedeutung.
Der Marktanpassungsfaktor ist aus dem Grundstücksmarktbericht zu entnehmen.
Wenn Sie die Werte in Gutachten oder Wertermittlungen nicht nachvollziehen können, fragen Sie nach und lassen Sie sich den Ansatz der Werte erläutern.
Mit der beigelegenen Vorlagen kann geprüft werden ob die Werte passen,
Die unten angefügten Vorlagen für die Ermittlung der NHK´s und Alterswertermittlung finden Sie auf der Homepage der AGVAG NRW (Standardmodell) auf der Homepage www.boris.nrw.de. Fast alle Gutachterausschüsse arbeiten damit.
